房屋測(cè)繪是測(cè)定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測(cè)繪。最終測(cè)繪出的數(shù)據(jù)將影響一套房屋各方面的情況，所以需要專業(yè)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鳎鼍叻课轀y(cè)繪報(bào)告。那么專業(yè)房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)是如何出具房屋測(cè)繪報(bào)告的？健明迪檢測(cè)是專業(yè)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)，可提供高效完整的房屋測(cè)繪服務(wù)，幫助各領(lǐng)域政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位提供全面、可靠的房屋測(cè)繪報(bào)告，為日后的規(guī)劃、決策和管理打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 出具房屋測(cè)繪報(bào)告前，房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)需要進(jìn)行如下的房產(chǎn)測(cè)繪工作流程：
1 ) 測(cè)繪受理：對(duì)如符合實(shí)測(cè)條件的房屋，填寫測(cè)繪委托書,并收取相關(guān)資料。
2 ) 外業(yè)測(cè)量：外業(yè)測(cè)量人員(一般不少于2人)，依據(jù)相應(yīng)房屋施工平面圖或竣工平面圖到現(xiàn)場(chǎng)比對(duì)測(cè)量，如實(shí)記錄房屋尺寸，外業(yè)小組人員互查記錄資料。
3) 內(nèi)業(yè)繪圖計(jì)算面積：內(nèi)業(yè)繪圖計(jì)算面積依據(jù)外業(yè)測(cè)量人員記錄的房屋尺寸繪制房屋分戶平面圖，必要時(shí)在規(guī)范允許范圍內(nèi)根據(jù)圖形閉合差調(diào)整房屋尺寸。并依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》計(jì)算房屋套內(nèi)建筑面積、共有部位面積以及共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算。
4) 測(cè)繪成果檢查：由房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)安排專職質(zhì)量檢查員對(duì)房屋測(cè)繪的內(nèi)外業(yè)進(jìn)行檢查，主要工作如下：檢查外業(yè)記錄、內(nèi)業(yè)繪圖資料的基本一致性；比照設(shè)計(jì)圖紙檢查建筑部位計(jì)算面積合理性；共有建筑面積分?jǐn)偡椒ǖ倪m用性。
5 ) 出具測(cè)繪成果：通過(guò)測(cè)繪成果檢查的房屋，委托人繳納測(cè)繪費(fèi)后，按規(guī)定出具測(cè)繪報(bào)告，委托方簽章驗(yàn)收。
6) 成果歸檔：將測(cè)繪報(bào)告及相關(guān)資料按規(guī)定歸并存檔。 通過(guò)房屋測(cè)繪工作，房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)能夠掌握房屋的各項(xiàng)具體數(shù)據(jù)，繪制對(duì)應(yīng)圖像資料，從而給到科學(xué)有據(jù)，真實(shí)準(zhǔn)確的房屋測(cè)繪報(bào)告。一份專業(yè)房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告應(yīng)按如下標(biāo)準(zhǔn)填寫：
一、房屋測(cè)繪報(bào)告的封面
1、編號(hào)：由測(cè)繪單位自行確定。主要用于反映該成果報(bào)告書在單位檔案管理中的類別和次序。此編號(hào)應(yīng)能同時(shí)反映出該成果報(bào)告書修訂的次數(shù)。
2、日期按照出具報(bào)告的日期填寫。
二、房屋測(cè)繪報(bào)告中的作業(yè)聲明
本聲明主要闡述項(xiàng)目委托單位與測(cè)繪機(jī)構(gòu)之間法律責(zé)任義務(wù)關(guān)系，說(shuō)明完成該成果報(bào)告的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和復(fù)核人員。
人員簽字及日期據(jù)實(shí)簽署（嚴(yán)禁打印）。其中，復(fù)核人員有多位時(shí)，只填寫主要人員。
三、房屋測(cè)繪報(bào)告中的作業(yè)說(shuō)明
作業(yè)說(shuō)明主要用來(lái)對(duì)項(xiàng)目委托方、測(cè)繪目標(biāo)、測(cè)繪依據(jù)進(jìn)行描述。并對(duì)測(cè)繪工作中和測(cè)繪成果中有關(guān)需要說(shuō)明的內(nèi)容進(jìn)行表述。
委托方情況應(yīng)據(jù)實(shí)填寫清楚充分。
項(xiàng)目名稱據(jù)實(shí)填寫，實(shí)測(cè)項(xiàng)目以地名辦批件為準(zhǔn)，預(yù)測(cè)項(xiàng)目以測(cè)算依據(jù)標(biāo)稱為準(zhǔn)。
實(shí)測(cè)項(xiàng)目的坐落以公安部門的批件為準(zhǔn)。
項(xiàng)目類別應(yīng)按照 1、住宅用房 2、商業(yè)樓用房 3、多功能綜合樓用房三類來(lái)填寫。
作業(yè)目的分為商品房面積圖紙預(yù)測(cè)、產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪。（其他作業(yè)目的的測(cè)繪成果報(bào)告應(yīng)另作說(shuō)明）
預(yù)測(cè)項(xiàng)目作業(yè)日期以開始作業(yè)為開始，實(shí)測(cè)項(xiàng)目以進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量為開始，圖紙預(yù)測(cè)項(xiàng)目和產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪項(xiàng)目以作業(yè)結(jié)束出具成果報(bào)告為結(jié)束。
作業(yè)依據(jù)中的其他依據(jù)是指在雙方合同中沒(méi)有約定而在實(shí)際過(guò)程中使用的依據(jù)。對(duì)于在
雙方合同中有約定但在實(shí)際工作中未能取得相關(guān)資料的，應(yīng)在第九項(xiàng)“其他說(shuō)明”項(xiàng)中填寫
未能取得資料原因和實(shí)際處理的結(jié)果。
其他說(shuō)明項(xiàng)中，首先分類列出成果數(shù)據(jù)資料和圖形資料的頁(yè)數(shù)；其次，對(duì)本技術(shù)報(bào)告中一些技術(shù)概念進(jìn)行說(shuō)明；然后填寫其他的相關(guān)說(shuō)明。
四、房屋測(cè)繪報(bào)告中的作業(yè)成果
1、房屋建筑面積總表
據(jù)實(shí)填寫，無(wú)則空省。其中，對(duì)于表格中無(wú)法用數(shù)字表述的欄目，應(yīng)在備注欄中文字說(shuō)明清楚。
2、分功能區(qū)面積匯總表Xxx 項(xiàng)目房地產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書據(jù)實(shí)填寫。
3、房屋建筑面積分層匯總表
據(jù)實(shí)填寫，依據(jù)房屋的不同結(jié)構(gòu)采用不同的列表樣本。平房測(cè)量的成果報(bào)告將房屋建筑
面積分層匯總表填寫完畢即可。
該表的“層次”欄應(yīng)從地下層至屋面按自然層順序逐層用數(shù)字（地下層在數(shù)字前加－號(hào)。如－01，－02 等）表示（結(jié)構(gòu)上的設(shè)備用房層等用漢字說(shuō)明，不計(jì)入層次序列）；各層建筑面積值為按房屋外墻外圍水平投影面積計(jì)算的，包括陽(yáng)臺(tái)、外走廊、挑廊、檐廊、室外梯等的建筑面積。對(duì)于層高不大于 2.20 米的結(jié)構(gòu)樓層，也應(yīng)填寫其名稱，建筑面積值為0，并在備注欄中注明不計(jì)建筑面積原因。屋頂?shù)慕ㄖ娣e值為屋頂應(yīng)計(jì)算建筑面積的數(shù)值總計(jì)，并在備注欄中注明其名稱，如樓電梯間，水箱間等。
4、共有共用建筑面積分層匯總表
據(jù)實(shí)填寫。
5、房屋分戶建筑面積明細(xì)表
按照現(xiàn)有規(guī)定，據(jù)實(shí)填寫。
6、房屋分層分戶平面圖
按層打印，分層注明，完全相同的層次可只打印一頁(yè)，但要注清層數(shù)。同時(shí)應(yīng)注明：該層總建筑面積，該層總套內(nèi)建筑面積，各局部部位名稱（或房號(hào)）和各戶套內(nèi)建筑面積。注記滿足計(jì)算總建筑面積的邊長(zhǎng)。
五、房屋測(cè)繪報(bào)告中的附件
本附件中，對(duì)于需分?jǐn)偟捻?xiàng)目，應(yīng)將分?jǐn)傇瓌t附于其上。
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